第22章 抵押贷款
第22章抵押贷款
回去的车上,乔戈脑海中不断盘算着刚才看的那五家工厂。
最小的一家占地2英亩左右,最大的一家4英亩,一共15英亩左右,也就是6万平方米。
不用说,乔戈都想立即拿下这几块地,可惜他手中没资金。
看过地后,亚德拉没丝毫耽搁,又和五个人跑了相关部门一趟,对产权进行了查询,没问题。
所以乔戈初步和他们商谈好了,约定等他这边的棉花定金下来就和他们签正式合同,价格是15万每英亩,这个是根据当时附近一家空地出售的价格。
他们五家的厂房和仓库比较破旧,所以就免费送了,算起来还是优惠了一些。
对乔戈来说,当然是空地最好,土地才值钱,上面的厂房不值钱。
五家工厂全都买下需要225万卢比,再加上税费,一共得250万卢比了。
第二批一万包棉花,每包90美元进价,出价150美元,扣去10美元一包的其他费用,乔戈能赚50美元,一共便是50万美元,折合卢比630万。
比第一批赚得狠多了,这是因为棉花价格不断下跌,让乔戈能够更好的压价,他的差价反而是更大了。
单单棉花这边就足够支付购地款了,还有头发那边没算,怎么也能赚个几百万卢比。
他不担心自己的资金不够。
乔戈可以肯定,这些地都应该在新港口的范围内,就算不在范围内,到时候没有被征用,港口附近的土地价也会飙升,不用担心亏本一事。
他很想在这里大肆收购土地,可也不能太过分。
乔戈不大清楚那瓦舍瓦港到底多大,可前期的话三五十公顷的土地肯定要的。
因为他记得前世的那瓦舍瓦港口单单集装箱堆场就近40公顷。
这还不算其他各种仓库之类的,带棚的,露天的。
拿下五家工厂后,乔戈就有十万平方米的地,也就是10公顷,已经不小了。
自己在这里疯狂买地,说不定会遭人怀疑,尤其是后面的港口规划出来,有些事不能太过。
毕竟自己现在是以出租场地仓库的名义购地,10公顷怎么都足够了。
当然,要是还有合适的土地,乔戈肯定不会错过,就是步子得放缓一些,而且要有更合适的理由才行。
这就要到时候再仔细考虑了。
和这五人聊天的时候,乔戈还听到了一件有趣的事,就是其中一人有三个老婆,七个儿子,五个女儿,家族庞大。
这倒是让乔戈想起了前世网上有人讨论在印度能娶几个老婆的话题。
印度法律在这方面尊重了宗教的一些规矩,比如伊教教徒可以娶四个妻子,其他的比如印度教都是遵从一夫一妻的。
不过呢,印度有无数宗教和神灵,再加上一些农村地区封闭落后,所以所谓的法律根本没用,当地有自己的一套规矩,一夫多妻或一妻多夫现象都是有的。
曾有这样一则新闻,印度一个男子一生娶39位妻子,有94个子女,一家182口人其乐融融。
男子父亲创立了一个教派,教规有一条那就是允许一夫多妻,他父亲就娶了7个妻子。
当他继承教主之位后,在娶妻道路上一发而不可收拾,不是在娶妻就是在娶妻的路上。
他所在的村子很偏僻,所谓的印度法律根本用不上。
当然,他能够娶这么多妻子,主要还是当地落后,身为教主,家中条件是村中最好的,那些女子嫁给他之后,生活反而有了保障,这样才能后宫安宁。
总之,想要多娶老婆,还得要有经济来支持才行。
回来的时候,乔戈直接拿着合同去找辛格了。
“抵押贷款?”辛格接过乔戈递过来的购地合同看了一眼,有些惊讶地问道。
乔戈没有将地价做低,他早就知道了,所以他惊讶的是乔戈要借款。
在他看来,这两批棉花出口能让乔戈赚七八百万卢比,还需要借什么款?
“是啊,古达厉又介绍了几家工厂,我想着将他们买下来作为堆场出租……”乔戈将事情的来龙去脉和辛格解释了一下。
听完之后,辛格的眉头紧锁:“乔戈,古达厉那个厂子对你来说就已经很大了,你还购置15英亩,岂不是浪费?那边有多少人会租,就算有,租金能有多少?你都说接下来要做棉花生意,那就需要不少资金,购地的话,那就是几百万卢比锁在里面了。”
辛格完全不看好乔戈这次购地行为。
收购古达厉厂子,大家也是勉强认可的。
“所以我贷款啊。”乔戈笑道,“这些地我都会全款付清,然后再向叔叔您抵押贷款,这样锁在土地中的钱能少一点。”
辛格有些无奈,理是这个理,不过这样的风险也比较大,加了杠杆了。
如果乔戈的生意一帆风顺当然没问题,可要是其中一环出问题还不上银行的贷款,那就会发生连锁反应。
他想了想,决定在贷款额度方面给予一些管控,降低额度,避免乔戈的负债过大。
虽说乔戈现在的问题不大,但辛格觉得不能从开始就太过放纵乔戈。
“伱要知道其他人合同上的土地市场价只有你的十分之一。”辛格说道。
乔戈表示明白,那些家伙为了逃税,价格做低的有些过分。
明明一英亩15万卢比,他们可能就写1.5万,甚至更低。
“所以呢,我不可能根据你这个合同总价给予估价和贷款。”辛格想了想道。
“这我知道,那么总价的五成贷款额度总行吧?”乔戈问道。
辛格点头拒绝道:“不可能五成,我最多给你争取总价的四成,就70万吧。”
“辛格叔叔,一般抵押贷款额度能达到抵押物总价的七成吧,五成都不行?”乔戈想要再争取一下。
可惜辛格没有回答,只是静静地盯着乔戈。
这让乔戈有些无奈:“好吧好吧,四成也行,那今天能放款吗?”
乔戈心中算了一下,明天第二批棉花款到账之后,归自己的能有189万卢比,再加上自己还有10几万卢比,一共有200万卢比。
收购那五个人的工厂需要250万卢比,也就是说他现在资金缺口是50万。
乔戈现在可不想真的拖到棉花尾款到账再付清购地款,2个月能发生很多事,万一这个期间港口规划的消息出来了呢?
到时候合同上总价一半的违约金根本不算什么了,相信那些家伙肯定会毁约的。
那一大片土地不真正在自己手中,总是难以安心。
古达厉的土地总价180万卢比,抵押贷款按照四成算,那就是72万,辛格显然是个位数抹零,成了70万,不过也足够他收购其他五块地了。
所以乔戈也就没再纠结五成还是四成了,哪怕是三成54万也够了。
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回去的车上,乔戈脑海中不断盘算着刚才看的那五家工厂。
最小的一家占地2英亩左右,最大的一家4英亩,一共15英亩左右,也就是6万平方米。
不用说,乔戈都想立即拿下这几块地,可惜他手中没资金。
看过地后,亚德拉没丝毫耽搁,又和五个人跑了相关部门一趟,对产权进行了查询,没问题。
所以乔戈初步和他们商谈好了,约定等他这边的棉花定金下来就和他们签正式合同,价格是15万每英亩,这个是根据当时附近一家空地出售的价格。
他们五家的厂房和仓库比较破旧,所以就免费送了,算起来还是优惠了一些。
对乔戈来说,当然是空地最好,土地才值钱,上面的厂房不值钱。
五家工厂全都买下需要225万卢比,再加上税费,一共得250万卢比了。
第二批一万包棉花,每包90美元进价,出价150美元,扣去10美元一包的其他费用,乔戈能赚50美元,一共便是50万美元,折合卢比630万。
比第一批赚得狠多了,这是因为棉花价格不断下跌,让乔戈能够更好的压价,他的差价反而是更大了。
单单棉花这边就足够支付购地款了,还有头发那边没算,怎么也能赚个几百万卢比。
他不担心自己的资金不够。
乔戈可以肯定,这些地都应该在新港口的范围内,就算不在范围内,到时候没有被征用,港口附近的土地价也会飙升,不用担心亏本一事。
他很想在这里大肆收购土地,可也不能太过分。
乔戈不大清楚那瓦舍瓦港到底多大,可前期的话三五十公顷的土地肯定要的。
因为他记得前世的那瓦舍瓦港口单单集装箱堆场就近40公顷。
这还不算其他各种仓库之类的,带棚的,露天的。
拿下五家工厂后,乔戈就有十万平方米的地,也就是10公顷,已经不小了。
自己在这里疯狂买地,说不定会遭人怀疑,尤其是后面的港口规划出来,有些事不能太过。
毕竟自己现在是以出租场地仓库的名义购地,10公顷怎么都足够了。
当然,要是还有合适的土地,乔戈肯定不会错过,就是步子得放缓一些,而且要有更合适的理由才行。
这就要到时候再仔细考虑了。
和这五人聊天的时候,乔戈还听到了一件有趣的事,就是其中一人有三个老婆,七个儿子,五个女儿,家族庞大。
这倒是让乔戈想起了前世网上有人讨论在印度能娶几个老婆的话题。
印度法律在这方面尊重了宗教的一些规矩,比如伊教教徒可以娶四个妻子,其他的比如印度教都是遵从一夫一妻的。
不过呢,印度有无数宗教和神灵,再加上一些农村地区封闭落后,所以所谓的法律根本没用,当地有自己的一套规矩,一夫多妻或一妻多夫现象都是有的。
曾有这样一则新闻,印度一个男子一生娶39位妻子,有94个子女,一家182口人其乐融融。
男子父亲创立了一个教派,教规有一条那就是允许一夫多妻,他父亲就娶了7个妻子。
当他继承教主之位后,在娶妻道路上一发而不可收拾,不是在娶妻就是在娶妻的路上。
他所在的村子很偏僻,所谓的印度法律根本用不上。
当然,他能够娶这么多妻子,主要还是当地落后,身为教主,家中条件是村中最好的,那些女子嫁给他之后,生活反而有了保障,这样才能后宫安宁。
总之,想要多娶老婆,还得要有经济来支持才行。
回来的时候,乔戈直接拿着合同去找辛格了。
“抵押贷款?”辛格接过乔戈递过来的购地合同看了一眼,有些惊讶地问道。
乔戈没有将地价做低,他早就知道了,所以他惊讶的是乔戈要借款。
在他看来,这两批棉花出口能让乔戈赚七八百万卢比,还需要借什么款?
“是啊,古达厉又介绍了几家工厂,我想着将他们买下来作为堆场出租……”乔戈将事情的来龙去脉和辛格解释了一下。
听完之后,辛格的眉头紧锁:“乔戈,古达厉那个厂子对你来说就已经很大了,你还购置15英亩,岂不是浪费?那边有多少人会租,就算有,租金能有多少?你都说接下来要做棉花生意,那就需要不少资金,购地的话,那就是几百万卢比锁在里面了。”
辛格完全不看好乔戈这次购地行为。
收购古达厉厂子,大家也是勉强认可的。
“所以我贷款啊。”乔戈笑道,“这些地我都会全款付清,然后再向叔叔您抵押贷款,这样锁在土地中的钱能少一点。”
辛格有些无奈,理是这个理,不过这样的风险也比较大,加了杠杆了。
如果乔戈的生意一帆风顺当然没问题,可要是其中一环出问题还不上银行的贷款,那就会发生连锁反应。
他想了想,决定在贷款额度方面给予一些管控,降低额度,避免乔戈的负债过大。
虽说乔戈现在的问题不大,但辛格觉得不能从开始就太过放纵乔戈。
“伱要知道其他人合同上的土地市场价只有你的十分之一。”辛格说道。
乔戈表示明白,那些家伙为了逃税,价格做低的有些过分。
明明一英亩15万卢比,他们可能就写1.5万,甚至更低。
“所以呢,我不可能根据你这个合同总价给予估价和贷款。”辛格想了想道。
“这我知道,那么总价的五成贷款额度总行吧?”乔戈问道。
辛格点头拒绝道:“不可能五成,我最多给你争取总价的四成,就70万吧。”
“辛格叔叔,一般抵押贷款额度能达到抵押物总价的七成吧,五成都不行?”乔戈想要再争取一下。
可惜辛格没有回答,只是静静地盯着乔戈。
这让乔戈有些无奈:“好吧好吧,四成也行,那今天能放款吗?”
乔戈心中算了一下,明天第二批棉花款到账之后,归自己的能有189万卢比,再加上自己还有10几万卢比,一共有200万卢比。
收购那五个人的工厂需要250万卢比,也就是说他现在资金缺口是50万。
乔戈现在可不想真的拖到棉花尾款到账再付清购地款,2个月能发生很多事,万一这个期间港口规划的消息出来了呢?
到时候合同上总价一半的违约金根本不算什么了,相信那些家伙肯定会毁约的。
那一大片土地不真正在自己手中,总是难以安心。
古达厉的土地总价180万卢比,抵押贷款按照四成算,那就是72万,辛格显然是个位数抹零,成了70万,不过也足够他收购其他五块地了。
所以乔戈也就没再纠结五成还是四成了,哪怕是三成54万也够了。
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