第二十六章 购买商铺
庄中的态度热情起来之后,直接就将自己带进来的一叠文件打开,里面都是一张张的房型图,这都是富华广场的商铺房型,庄中挑选了几张摆在了陈平面前,然后笑着问道:“陈先生,你是想买多大面积的商铺要开什么店”
这问题其实很寻常,毕竟只有知道了这些,他才能给陈平推荐商铺。
不过陈平沉吟了一下之后,看了看面前的几张房型图,摇了摇头说道:“富贵大厦的二层建筑面积是多少”
庄中愣了一下,然后连忙笑道:“陈先生,富华广场两栋商厦,其中富贵大厦的二层有三种不同类型的商铺,一共六间,位置也都不一样,这是三种商铺的房型,建筑面积在70到140不等,您先看一下,选好了之后我可以带您实地考察一下,目前二层的商铺大部分都还没售出,您可以”
陈平淡淡的笑道:“我的意思是,整个二层的总建筑面积是多少”
这一次,庄中是彻底愣住了。
整个二层
自己没听错吧
庄中震惊的看着面前的陈平,一时间都有种眼前这个年轻人是不是在调侃自己的念头
怎么可能
03年安河市的房价虽然只有一千多,不算高,可商铺价格肯定是要更高一些的,富华广场地处通途路上,虽然不在核心商圈范围内,但是也比邻商圈,当初开发商买地的时候价格就高,建成之后房价自然也不低,达到了2300一平
犹豫了一下之后,庄中还是说道:“富贵大厦的二层六间商铺,总建筑面积740平米,公共使用面积56平米,总面积在796平米,陈先生的意思是”
“价格呢”
从见面开始,陈平说的话就不多,问题也都很简洁直接,可陈平越是这样,庄中就越不敢敷衍
因为陈平的态度,总是给庄中一种淡定的气势,根本就不像是在开玩笑的模样
庄中沉吟了一下说道:“商铺2300一平,但是如果整体购买的话,因为有公共使用面积在,所以整体大概可以压价到2200左右”
陈平点点头:“一层呢”
庄中顿时又愣了一下,而后有些为难的说道:“陈先生,富贵大厦的一层一共5间商铺,其中两间都已经租出去了,这个”
陈平笑了:“租出去,并没有卖,不是吗”
庄中点了点头,然后也只能说道:“一层的商铺面积是800平米,公共使用面积70平米,整体价格在2400左右”
陈平沉吟了一下,点了点头,而后笑道:“庄总,方便的话,带我去看看如何”
庄中眼神一闪,思索了一下之后,只能苦笑着说道:“陈先生,您是真的想买整层”
陈平点了点头。
庄中犹豫了一番,而后说道:“如果您真想买整层的话,这还真不是我能做决定的,我这就把我们经理请来,您看怎么样”
陈平笑着说道:“这样也好,之前我就说想见你们经理一面的,就有劳庄总了”
庄中连忙点头,起身笑道:“陈先生请稍等,我这就去请我们刘总”
说完,庄中转身就要急匆匆的出去,不过陈平却突然笑道:“庄总,能否让人给我们倒杯水来走了一下午了,有些口渴”
庄中顿时就愣了一下,而后脸色顿时有些难看了起来。
倒不是陈平的话有什么不妥的地方,而是感觉丢脸
外面前台的两个小姑娘明明就在那儿坐着,竟然连个倒水的人都没有
从陈平一来,人家就说要见经理,还是这两个前台女孩给拒绝了,这倒也罢了,毕竟如果不是跟陈平谈过,就连庄中也不觉得有将经理请来的必要。
但是人家客人都在这儿坐了这么半天了,自己都陪着聊了十几分钟,那俩姑娘就在自己位置上坐着,倒杯水的意思都没,这丢的可是富华广场招商部的脸
本来富华广场就不怎么招待见,卖商铺越来越难,还这么个态度,这不是把客人往外推吗
不过庄中虽然心中不满,但还是压下了心头的火气,没有在陈平面前表现出来,只是笑着答应下来,然后就出去了。
关上房门,庄中的脸色就阴沉了下来,冷冷的看向了那两个前台招待:“你们两个干什么呢”
两个女孩都愣了一下,其中一个嬉笑着说道:“庄主管,我们在上班呀,怎么了吗”
庄中冷哼了一声:“客人来了这么长时间,我都在里面说的口干舌燥的,你们连杯水都不倒,前台招待就是你们这么干的”
两个女孩顿时就吓了一跳
说起来庄中也就是个销售主管,可人家毕竟也挂着个主管的名头,这要是惹得庄中不满,她们俩也算干到头了
俩女孩再不敢处之泰然的坐着,急忙起身去倒茶了。
庄中哼了一声,也不再多说什么,他不想跟这俩人废话耽误时间,人家陈平还在里面等着呢
等客户走了,再教训她们两个
庄中离开之后,两个女孩脸上也有了几分不满的神色,看了一眼会客室的方向。
在他们看来,很明显就是陈平告状了,要不然庄中不会教训她们的
会客室的隔音虽然很好,但却是玻璃墙的,陈平自然能看到外面庄中和那两个女孩说了几句话,而后就笑了起来。
一旁的林雨薇同样是低声笑道:“我估计这俩姑娘肯定在心里骂你呢让你在背后告小状”
陈平顿时苦笑着摇了摇头。
林雨薇却继续问道:“陈平,你真要买这里的商铺”
陈平点头笑道:“当然”
“可这里毕竟不是商圈范围内,会影响生意的吧”林雨薇有些犹疑。
陈平摇了摇头:“放心吧如果是开一些其他类型的店面,或许还会因为地段而影响生意,但你别忘了,我们开的是大型超市”
林雨薇疑惑:“有什么区别吗”
陈平沉吟一下:“你觉得,富华广场的这些店铺,为什么生意不好”
林雨薇脱口而出:“富华广场去年年底竣工开放,距离商圈太近了,商圈里的那些店铺都开了不少年了,已经有了口碑,同样类型的店铺,只要不是差距太大,竞争不过商圈里的店铺的”
陈平笑着点头:“对啊你也说了,是因为竞争但是,在安河市,还有第二家大型超市跟我们竞争吗”
林雨薇顿时就愣住了,而后便是眼睛一亮
是啊,因为竞争,所以富华广场的商店生意才不好,可他们要开的大型超市,没有竞争对手啊
举个很简单的例子,普通人逛街的时候,口渴了想要喝杯奶茶,同样的两家店,价格,口味都相差不大,何必还要多走两三百米去富华广场的奶茶店
现在富华广场开的那几家店,商圈里都有同类型的店铺,根本就竞争不过人家
但是大型超市不一样
安河市现在最大的超市也才三四百平米,根本就算不上大型超市,卖的也都是一些日用品而已,跟陈平所说的那种大型综合超市完全不是一个概念的
所以昌平超市无论开在哪儿,都没有任何竞争对手
开在商圈里,和开在富华广场,根本没区别
所以林雨薇的顾虑,完全就不成立
想通了这一点,林雨薇顿时就释然了。
果然,陈平的眼光并没有出错考虑的也比自己更全面一些
就在林雨薇想着这些的时候,会客室的门再一次打开,庄中跟着另外一个中年人走了进来。
同样的,看到陈平的时候,那中年人也愣了一下。
虽然已经听庄中说过了这个陈先生很年轻,可亲眼见到,还是让人有些不敢置信的情绪。
不过这也只是一瞬间的愣怔,随后,那中年人就走上前来,笑着说道:“陈先生,我是富华广场招商部的经理,我叫刘隆”
寒暄了两句之后,刘隆直入主题:“听说陈先生想要购买富贵大厦的一整层”
陈平摇头。
一旁的庄中顿时就愣住了。
马丹,你可别坑我
说好了你要买一整层我才把刘总叫来的,你这时候摇头是什么意思
陈平笑着开口:“我想买富贵大厦的一层和二层”
刘隆眼睛顿时就亮了,庄中也松了口气。
买两层
好大的手笔
这家伙是想开什么店
刘隆心里闪过了几个年头,却也没询问,只是笑道:“想必刚刚庄中已经跟您介绍了我们富贵大厦的情况,一层和二层总面积1666平米,如果陈先生想要购买的话,有几件事我需要提前和您说一下”
陈平点头:“刘总请说”
“第一,因为我们的第一层已经有商铺准备出租了,富华广场两栋商厦,荣华大厦出租的商铺较多,富贵大厦的商铺都是最近才开始对外出租的,所以虽然已经有商铺谈好了出租的事宜,但是还没有正式签订租赁合同,但毕竟这属于毁约,所以我们希望,陈先生购买的时候,能接受1的溢价,其实也没有多少钱,只不过我们需要有个理由”
陈平点头。
刘隆的意思很明确,毁约,这对于富华广场开发商的名誉是一种损失,当初跟租赁商铺的人也说好了,如果有人想要在签订合同之前以市场价购买,他们是不会同意的,但是如果有人溢价购买,那违约也就正常了。
“第二,因为您购买的是富贵大厦的最下面两层,所以我们希望,我们能够拥有公共面积的使用权,当然,也因为这一点,公共面积我们可以只收市价的30”
这也可以理解,毕竟如果一层二层全都卖给陈平,连公共面积都卖了,那如果陈平不允许,客人连一层二层都进不去,只能直接上三层
而如果保留了公共面积的使用权,那么虽然其他人不能对公共面积做任何装修改动,但还是开始正常进入的。
可这一点,陈平却没有立刻答应,反而是沉吟了起来。
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这问题其实很寻常,毕竟只有知道了这些,他才能给陈平推荐商铺。
不过陈平沉吟了一下之后,看了看面前的几张房型图,摇了摇头说道:“富贵大厦的二层建筑面积是多少”
庄中愣了一下,然后连忙笑道:“陈先生,富华广场两栋商厦,其中富贵大厦的二层有三种不同类型的商铺,一共六间,位置也都不一样,这是三种商铺的房型,建筑面积在70到140不等,您先看一下,选好了之后我可以带您实地考察一下,目前二层的商铺大部分都还没售出,您可以”
陈平淡淡的笑道:“我的意思是,整个二层的总建筑面积是多少”
这一次,庄中是彻底愣住了。
整个二层
自己没听错吧
庄中震惊的看着面前的陈平,一时间都有种眼前这个年轻人是不是在调侃自己的念头
怎么可能
03年安河市的房价虽然只有一千多,不算高,可商铺价格肯定是要更高一些的,富华广场地处通途路上,虽然不在核心商圈范围内,但是也比邻商圈,当初开发商买地的时候价格就高,建成之后房价自然也不低,达到了2300一平
犹豫了一下之后,庄中还是说道:“富贵大厦的二层六间商铺,总建筑面积740平米,公共使用面积56平米,总面积在796平米,陈先生的意思是”
“价格呢”
从见面开始,陈平说的话就不多,问题也都很简洁直接,可陈平越是这样,庄中就越不敢敷衍
因为陈平的态度,总是给庄中一种淡定的气势,根本就不像是在开玩笑的模样
庄中沉吟了一下说道:“商铺2300一平,但是如果整体购买的话,因为有公共使用面积在,所以整体大概可以压价到2200左右”
陈平点点头:“一层呢”
庄中顿时又愣了一下,而后有些为难的说道:“陈先生,富贵大厦的一层一共5间商铺,其中两间都已经租出去了,这个”
陈平笑了:“租出去,并没有卖,不是吗”
庄中点了点头,然后也只能说道:“一层的商铺面积是800平米,公共使用面积70平米,整体价格在2400左右”
陈平沉吟了一下,点了点头,而后笑道:“庄总,方便的话,带我去看看如何”
庄中眼神一闪,思索了一下之后,只能苦笑着说道:“陈先生,您是真的想买整层”
陈平点了点头。
庄中犹豫了一番,而后说道:“如果您真想买整层的话,这还真不是我能做决定的,我这就把我们经理请来,您看怎么样”
陈平笑着说道:“这样也好,之前我就说想见你们经理一面的,就有劳庄总了”
庄中连忙点头,起身笑道:“陈先生请稍等,我这就去请我们刘总”
说完,庄中转身就要急匆匆的出去,不过陈平却突然笑道:“庄总,能否让人给我们倒杯水来走了一下午了,有些口渴”
庄中顿时就愣了一下,而后脸色顿时有些难看了起来。
倒不是陈平的话有什么不妥的地方,而是感觉丢脸
外面前台的两个小姑娘明明就在那儿坐着,竟然连个倒水的人都没有
从陈平一来,人家就说要见经理,还是这两个前台女孩给拒绝了,这倒也罢了,毕竟如果不是跟陈平谈过,就连庄中也不觉得有将经理请来的必要。
但是人家客人都在这儿坐了这么半天了,自己都陪着聊了十几分钟,那俩姑娘就在自己位置上坐着,倒杯水的意思都没,这丢的可是富华广场招商部的脸
本来富华广场就不怎么招待见,卖商铺越来越难,还这么个态度,这不是把客人往外推吗
不过庄中虽然心中不满,但还是压下了心头的火气,没有在陈平面前表现出来,只是笑着答应下来,然后就出去了。
关上房门,庄中的脸色就阴沉了下来,冷冷的看向了那两个前台招待:“你们两个干什么呢”
两个女孩都愣了一下,其中一个嬉笑着说道:“庄主管,我们在上班呀,怎么了吗”
庄中冷哼了一声:“客人来了这么长时间,我都在里面说的口干舌燥的,你们连杯水都不倒,前台招待就是你们这么干的”
两个女孩顿时就吓了一跳
说起来庄中也就是个销售主管,可人家毕竟也挂着个主管的名头,这要是惹得庄中不满,她们俩也算干到头了
俩女孩再不敢处之泰然的坐着,急忙起身去倒茶了。
庄中哼了一声,也不再多说什么,他不想跟这俩人废话耽误时间,人家陈平还在里面等着呢
等客户走了,再教训她们两个
庄中离开之后,两个女孩脸上也有了几分不满的神色,看了一眼会客室的方向。
在他们看来,很明显就是陈平告状了,要不然庄中不会教训她们的
会客室的隔音虽然很好,但却是玻璃墙的,陈平自然能看到外面庄中和那两个女孩说了几句话,而后就笑了起来。
一旁的林雨薇同样是低声笑道:“我估计这俩姑娘肯定在心里骂你呢让你在背后告小状”
陈平顿时苦笑着摇了摇头。
林雨薇却继续问道:“陈平,你真要买这里的商铺”
陈平点头笑道:“当然”
“可这里毕竟不是商圈范围内,会影响生意的吧”林雨薇有些犹疑。
陈平摇了摇头:“放心吧如果是开一些其他类型的店面,或许还会因为地段而影响生意,但你别忘了,我们开的是大型超市”
林雨薇疑惑:“有什么区别吗”
陈平沉吟一下:“你觉得,富华广场的这些店铺,为什么生意不好”
林雨薇脱口而出:“富华广场去年年底竣工开放,距离商圈太近了,商圈里的那些店铺都开了不少年了,已经有了口碑,同样类型的店铺,只要不是差距太大,竞争不过商圈里的店铺的”
陈平笑着点头:“对啊你也说了,是因为竞争但是,在安河市,还有第二家大型超市跟我们竞争吗”
林雨薇顿时就愣住了,而后便是眼睛一亮
是啊,因为竞争,所以富华广场的商店生意才不好,可他们要开的大型超市,没有竞争对手啊
举个很简单的例子,普通人逛街的时候,口渴了想要喝杯奶茶,同样的两家店,价格,口味都相差不大,何必还要多走两三百米去富华广场的奶茶店
现在富华广场开的那几家店,商圈里都有同类型的店铺,根本就竞争不过人家
但是大型超市不一样
安河市现在最大的超市也才三四百平米,根本就算不上大型超市,卖的也都是一些日用品而已,跟陈平所说的那种大型综合超市完全不是一个概念的
所以昌平超市无论开在哪儿,都没有任何竞争对手
开在商圈里,和开在富华广场,根本没区别
所以林雨薇的顾虑,完全就不成立
想通了这一点,林雨薇顿时就释然了。
果然,陈平的眼光并没有出错考虑的也比自己更全面一些
就在林雨薇想着这些的时候,会客室的门再一次打开,庄中跟着另外一个中年人走了进来。
同样的,看到陈平的时候,那中年人也愣了一下。
虽然已经听庄中说过了这个陈先生很年轻,可亲眼见到,还是让人有些不敢置信的情绪。
不过这也只是一瞬间的愣怔,随后,那中年人就走上前来,笑着说道:“陈先生,我是富华广场招商部的经理,我叫刘隆”
寒暄了两句之后,刘隆直入主题:“听说陈先生想要购买富贵大厦的一整层”
陈平摇头。
一旁的庄中顿时就愣住了。
马丹,你可别坑我
说好了你要买一整层我才把刘总叫来的,你这时候摇头是什么意思
陈平笑着开口:“我想买富贵大厦的一层和二层”
刘隆眼睛顿时就亮了,庄中也松了口气。
买两层
好大的手笔
这家伙是想开什么店
刘隆心里闪过了几个年头,却也没询问,只是笑道:“想必刚刚庄中已经跟您介绍了我们富贵大厦的情况,一层和二层总面积1666平米,如果陈先生想要购买的话,有几件事我需要提前和您说一下”
陈平点头:“刘总请说”
“第一,因为我们的第一层已经有商铺准备出租了,富华广场两栋商厦,荣华大厦出租的商铺较多,富贵大厦的商铺都是最近才开始对外出租的,所以虽然已经有商铺谈好了出租的事宜,但是还没有正式签订租赁合同,但毕竟这属于毁约,所以我们希望,陈先生购买的时候,能接受1的溢价,其实也没有多少钱,只不过我们需要有个理由”
陈平点头。
刘隆的意思很明确,毁约,这对于富华广场开发商的名誉是一种损失,当初跟租赁商铺的人也说好了,如果有人想要在签订合同之前以市场价购买,他们是不会同意的,但是如果有人溢价购买,那违约也就正常了。
“第二,因为您购买的是富贵大厦的最下面两层,所以我们希望,我们能够拥有公共面积的使用权,当然,也因为这一点,公共面积我们可以只收市价的30”
这也可以理解,毕竟如果一层二层全都卖给陈平,连公共面积都卖了,那如果陈平不允许,客人连一层二层都进不去,只能直接上三层
而如果保留了公共面积的使用权,那么虽然其他人不能对公共面积做任何装修改动,但还是开始正常进入的。
可这一点,陈平却没有立刻答应,反而是沉吟了起来。
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